Az előző években elindult építkezések jelentős része fejeződik be 2019-ben, így több mint 20 ezer új lakás átadása várható, ami vélhetően meghaladja majd a tavaly átadott új lakások számát. Az új lakások megjelenése a bérleti piacon mérsékelheti a jelenleg újszerű lakások felárát, a használtakéhoz képest, ugyanakkor jelentős változás nem várható az átlagos lakásbérleti díjakban - derül ki az ingatlan.com elemzéséből.
Ha az ingatlan jelenlegi bérlője vásárolná vissza a Nemzeti Eszközkezelő Zrt.-től a saját korábbi ingatlanát, akkor a vételár az az összeg lesz, amennyit a NET fizetett az ingatlanért és ebből jön még le az időközben kifizetett bérleti díj és további 15-35%-os, jelzálog bejegyzése melletti, árkedvezmény az egyösszegű visszavásárlás megsegítésére - tudta meg a Magyar Idők a készülő végrehajtási rendeletről. Ha pedig valaki nem tud élni az egyösszegű visszavásárlás lehetőségével, hosszú futamidejű kedvezményes finanszírozási lehetőséget kap.
Fontos, hogy minél hamarabb beszivárogjon a PropTech az ingatlanfejlesztésbe, és maga a szó, ne csupán marketing eszköz legyen, hanem valós tartalom álljon mögötte - hangzott el a Portfolio FM & Office 2018 Konferencián. Az irodapiacon is a legégetőbb problémát a munkaerőhiány okozza, az építési fázisban és az üzemeltetés során egyaránt. Bérlői oldalról ez a hiány leginkább a bérleti díjak növekedésében csapódik le, sokan már a 17 eurós havi négyzetméterárakat sem tartják elképzelhetetlennek a következő egy-másfél évben. A szakértők bíznak benne, hogy a munkaerőhiányra megoldásként szolgálhat a PropTech.
Átadásra került egy belvárosi irodaház, a Markó utcai épület korábban trafóházként üzemelt, a felújítást követően azonban több ezer négyzetméteres irodaterületet alakítottak ki az ingatlanban. Egyelőre még nincs bérlője az ingatlannak, így a belváros iránt érdeklődő vállalatok számára új lehetőségként merülhet fel az irodaház, a főváros egyik legmagasabb kihasználtsági rátával rendelkező területén.
Tovább csökkentek a lakásbérleti díjak Londonban, bár ennek mértéke alacsonyabb volt a korábbinál. Az ingatlan elhelyezkedése, és az iskolákhoz való közelség továbbra is a bérlők vezető döntési szempontjai között szerepelnek - derül ki a Savills elemzéséből.
Holnap ismertetik a felsőoktatási ponthatárokat, amellyel lényegében megkezdődik a kiadó lakásokért induló roham. Az ingatlantulajdonosok egy része tudatosan is készül erre az időszakra, a kiadó lakásokra vonatkozó hirdetések száma általában magasabb lesz ebben az időszakban. Aki Budapesten keres kiadó ingatlant, annak átlagosan 150-160 ezer forintos bérleti díjjal kell számolnia, ami csaknem 50 százalékkal magasabb, mint a drágább vidéki egyetemi városokban, Győrben, Veszprémben vagy Debrecenben - derül ki több ingatlanpiaci szereplő elemzéséből.
A jövőben több mint 700 ezer négyzetméternyi iroda kerülhet átadásra Budapesten, ami azt is jelenti, hogy a meglévő állomány szinte negyedével bővülhet. Ezért nagy kérdés, hogy a már korábban felhúzott, 5-10 éves épületek mennyire tudják majd felvenni a versenyt a jelentős tömegben piacra kerülő újakkal. Mint a Portfolio FM Office 2017 konferenciáján elhangzott, erre nincs is feltétlenül szükség. Minden háznak egyéni stratégiát kell követnie, választhatja a teljes megújulást a versenyhátrány csökkentésére, de azt is, hogy inkább egy alacsonyabb kategóriaosztályban folytatja.
A Portfolio információ szerint a kormányzat eltörölheti a lakások bérbeadása esetén fizetendő EHO fizetési kötelezettséget. Több marad a tulajdonosok zsebében, vagy alacsonyabbak lehetnek a bérleti díjak? Egy bizonyos szintig talán fehéredést jelenhet majd az új intézkedés, hiszen eddig a szabályok erősen "büntették" az 1 milliós jövedelem átlépést, de vélhetően az eddig is teljes egészében feketézőket nem tereli a legalitás felé.Ugyanakkor a már most is teljesen legálisan bérbe adott ingatlanok esetében akár még a bérleti díj is mérséklődhet, ezáltal csökkentve a lakhatás "rezsi" költségét.
Megújítja a lakásbérletről szóló rendeletét a Budavári Önkormányzat, a tervezetet a jövő héten tárgyalja majd meg a képviselő-testület.
Brutálisan emelkedtek a bérleti díjak hazánkban, amit még a növekvő lakásárak sem tudtak ellentételezni, így a lakásár/bérleti díj hányados 2007 és 2015 között 25 százalékkal csökkent. A hazai lakásbérlők a legnagyobb vesztesnek számítanak Európában akár az elmúlt 8, akár az elmúlt 16 évet nézzük. A bérleti díjak ugyanis előbbi időszakban 33,6 százalékkal mentek fel, míg 2000 év elejéhez képest több mint két és félszer többet kell fizetniük a bérlőknek most. A változás ugyan nagy, de ha az összegeket összehasonlítjuk Európa más országainak áraival, már korántsem ilyen sötét a kép. A hazai lakás és bérleti díjak, valamint hányadosuk is az egyik legalacsonyabbnak számít, ez utóbbi azonban azt is jelzi, hogy nem feltétlenül a bérleti díjak magasak, inkább a lakásárak túl alacsonyak nemzetközi viszonylatban.
A bérleti díjak komolyan emelkedtek az idei évben, a fellendülés mögött hasonló okok húzódnak meg, mint az adásvételek esetén: a háztartások javuló bizalma, az elhalasztott költözések megvalósulása. A bérleti piacon azok jelennek meg, akik nem rendelkeznek elegendő tőkével a lakásvásárláshoz, de a magas bérleti díjak mellett felmerül a kérdés, jobban megéri-e a lakásvásárlást hitelből finanszírozni, mint ugyanazt a lakást kibérelni? Az Otthon Centrum és az Otthon Centrum Hitel Center számításai szerint egyértelműen igen. Tíz éves időtávon a lakásbérlés és ugyanannak a lakásnak a hitelből történő megvásárlása között akár tízmillió forintos költségkülönbség is lehet, az utóbbi javára.
A magyar gazdaság folyamatosan növekszik, és ma már a kereslet-kínálat fundamentális alapjai is megvannak ahhoz, hogy a budapesti irodapiac tovább növekedjen, és a bérleti díj is emelkedésnek induljon a Cushman & Wakefield ingatlan tanácsadó szerint.
Londonban akár 15 százalékkal is növekedhetnek a bérleti díjak az irodapiacon, de jelentős fellendülésre számíthat Dublin, Barcelona, Madrid és Stockholm is. Ugyanakkor a közép-kelet-európai régióban ennél szerényebbek a bővülési kilátások, ahol az új kínálat felülmúlja a keresletet, így csak csekély bérleti díj emelkedésre lehet számítani, sőt egyes esetekben csökkenésre kerülhet sor - derül ki a Cushman & Wakefield "European Office Forecast 2015-2017"-es tanulmányából.
Az új technológiai iparágak és a gazdasági fellendülés hatására kétszámjegyű lehet az irodapiaci bérleti díjak emelkedése a globális világvárosokban a következő 5 évben a Knight Frank piackutató cég szerint - írja a IPE Real Estate.
Bérelni vagy vásárolni? A válság előtt nagyon sokak számára egyértelmű volt a válasz: vásárolni! Ezt a nagyon magas tulajdonosi részarány is jól mutatja a magyar lakáspiacon. A lakásárak csökkenésével, a deviza alapú hitelek törlesztő részleteinek megugrásával azonban már nem olyan egyértelmű a válasz. Az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy jelen körülmények között a vásárlás, illetve a bérlés milyen pénzügyi következményekkel jár. Sok függ a jövőbeli ingatlanárak és bérleti díjak emelkedésétől, illetve a különböző befektetési formák hozamaitól, de jelenleg mégis inkább úgy tűnik, hogy a vásárlás továbbra is némileg kifizetődőbb.
Az idén kilencedik alkalommal megrendezésre kerülő Portfolio.hu Property Investment Fórum konferencián ismét több mint 400 hazai, európai és a régiós ingatlanpiaci szakértő, üzletember és politikai döntéshozó gyűlt össze, hogy az ingatlanszektort foglalkoztató kérdéseket, kétségeket és lehetőségeket közösen vitassa meg. Tudósítás a Portfolio.hu Property Investment Fórum 2013-ról. II rész.
A világ messze legdrágább kiskereskedelmi piaca Hongkong, amelyet New York, London és Tokió követ. Budapest igencsak hátul kullog a sorban, ám jövőre kis mértékű díjnövekedésre számíthatunk - vélik a CBRE globális ingatlantanácsadó-cég szakértői.
Némi hozamemelkedésről és erős nyomás alatt lévő bérleti díjakról árulkodik a negyedik alkalommal publikált Market Sentiment Survey, az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS közös kutatása. Az általános ingatlanbefektetési hangulatot illetően azonban egyre optimistábbak a megkérdezett ingatlanpiaci szakértők, az RICS magyarországi tagjai. A következő 6 hónapra javulást várók aránya az elmúlt másfél évben soha nem volt ennyire magas, a kutatásban részt vett ingatlanosok közel harmada szerint jobb lesz a piaci hangulat fél év múlva.
Hivatalosan is fény derült az elmúlt héten a városban több helyen is előfordult sárga pólós fiatalemberek kilétére, akik a Corvin Bevásárlóközpont megbízásából segítették az arra rászoruló lakosságot, ezzel is demonstrálva, hogy az újonnan megnyíló bevásárlóközpont mennyire odafigyel majd a vásárlókra, és a szolgáltatást helyezi előtérbe. A tulajdonos elmondása szerint az üzletház jelenleg 80%-os kihasználtsággal rendelkezik, de a bérleti díjakról és az egykori tranzakció költségeiről, nem meglepő módon, nem kívántak nyilatkozni. A Prortfolio.hu számára Kertai Zsolt a Ségécé fejlesztési igazgatója azért annyit elárult, hogy a bérleti díjak, a bérlő méretétől függően, 35 €/nm/hó körül mozognak, ami véleménye szerint a jelenleg piaci ár. Továbbá elárulta nekünk azt is, hogy a különleges szolgáltatások olyan módon lettek össze válogatva, hogy azok érdemben nem terhelik az üzemeltetés kiadásait.
Az elnök szerint "külföldi hatalmak" állnak a tüntetések mögött.
Külföldről vennék meg a krediteket.
Nagy gondot okoz a sószennyezés
Percről percre tudósításunk az ukrán frontról.
Arra biztatta az ukrán híveket, hogy ne veszítsék el a reményt.
Akár egy héten belül.
A világ legnagyobb gyártója habozni kezdett.
Nagyon sok az előtörlesztés.
Mostantól sosem szabad hátradőlni, mindig félni kell valami újnak a megjelenésétől.
